“十四五”开局，城市发展会有什么样的变化？

《求是》杂志给出的答案是：我国经济发展的空间结构正在发生深刻变化，中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式。

这意味着，城镇化思路由中小城市模式向都市群模式转变，以核心城市为中心的都市圈形成产业和人口资源聚集效应已成为共识。

如今的粤港澳大湾区，已经形成都市群带动区域升级的发展思路。

譬如通过地缘因素联合发展的深圳都市圈，即是由深圳、东莞、惠州以及汕尾、河源两市的都市区部分组成，市域交接，物流通畅。

再譬如通过交通因素联合发展的深中珠同城生活圈，即是通过深中通道、深珠通道实现珠江口东西岸同步升级，促进大湾区城市发展同步同调。

站在时代风口的中山，机遇千载难逢。

01都市群时代的城市价值

现代社会中，城市的发展与很多因素息息相关，区位、交通、配套、产业等。

有时候，一个发展要素产生突变，有可能拉动整个城市产生巨大的变化，譬如经济特区政策之于深圳，深中通道之于中山。

那么，当多个发展要素同时突变，这个城市将会获得怎样的加速度？

实际上，在都市群时代，城市会因为不同的抱团方式，实现不一样的发展；作为都市群基础的各城市，会由于其发挥作用的不同，展现不一样的价值。

当前大湾区已经形成了深圳都市圈、深中珠同城生活圈等新兴都市群，城市之间发挥各自所长，形成发展合力，实现城市升级。

如今的中山正面临着这样的发展风口。

随着交通条件完善，深中一体化趋势越发明显，中山作为深中珠同城生活圈的重要支点，内接深圳，外联广州，区位优越、交通发达、配套丰富、产业兴旺。

正因如此，中山楼市展现了前所未有的热度，区域楼盘逢开必火。

02千亿马鞍岛，深中同城的价值风口

中山，正在打造大湾区“性价比最高”城市。

所谓“性价比”最高，简单而言，就是用当前的价格，投资未来的价值。

来看一组数据：年4月26日，中山市统计局公布一季度全市经济运行情况，中山地区生产总值（GDP）为.75亿元，同比增长25%，增速全省第一——而去年同期，这个数据是-13.1%。

中山的快速发展之路，也许将成为湾区城市的学习范本——在坚持自身镇域经济的灵活性和成长性的同时博采众长：在文旅消费上学广州；在科技创新上学深圳；在先进制造上学佛山、东莞；在大项目引进上学惠州；在优化城市环境上学珠海。

实际上，中山已经有这样的一个范本——马鞍岛，这个实现珠江东西两岸融合发展的连接点。

在这里，我们能看到具备中山特色的成长性，同时也能看到各大城市的影子。

图源：翠亨新区管委会

中山的突变，离不开深中通道的规划，这条24KM长、将于年开通的高速道路，让中山可以跨越珠江口的距离，直通深圳前海腹地。

深中通道动画图示图源：深中通道发布

马鞍岛，深中通道连接中山的第一站，也是中山实现价值飞跃的关键一子。

一旦通车，马鞍岛将于深圳前海同调发展，其价值自然向前海看齐。