房价从快速上涨进入平稳

——汕尾楼市现状透视

作为四线城市的汕尾与全国各地一样，房价的每一次上涨都牵动着千百个购房者的心。过去十年，汕尾的房地产行业堪称是“黄金时期”，新建的楼盘可谓是“皇帝的女儿不愁嫁”，房价节节攀升，大多数房地产开发商只赚不赔，许多投资购房者也收获颇丰。随着汕尾房价进入“万元时代”，许多购房者望而却步，高房价带来的诸多问题也日益凸显，“买不起房”正成了不少年轻人最头疼的事情。

过去十年：汕尾房价节节攀升

销售人员向客户介绍楼盘

从当初市区华园小区均价每平方米多元，到鸿景园小区均价每平方米多元，再到柏丽湾小区均价每平方米多元，最后到星河湾均价每平方米过万元……从这些数据可以看出，短短十余年，汕尾房价是节节攀升。随着汕尾经济社会的发展和外部利好消息的影响，省内外知名的房地产开发商，如碧桂园、星河湾、保利、恒大等纷纷进驻汕尾，推动了我市房地产业的发展，也助推房价。最近几年，当市区新楼盘发售时，总可看见市民排着长队购房，购房者没法与开发商协商房价及楼房位置，不要就拉倒，楼市就是卖方的市场。可以说，过去十年，汕尾楼市是“黄金十年”。

高房价也为购房者事带来沉重的负担。市区一位工薪阶层陈先生，去年购买一套商品房，向银行按揭贷款50万元，每月需向银行缴交本息近元，占据他收入的大部分，他只得省吃俭用，今年过春节时买一件新衣服的钱也硬是省下来。

从近三年来房地产市场交易的数据可看出，我市房地产行业上升势头明显，其中商品住宅市场交易情况相比二手住宅市场交易情况上涨幅度较大，二手住宅市场有浮动，总体呈现上升趋势。记者从市房管局了解到，商品住宅房方面，年，我市商品住宅房交易套数为套，同比下降15.66%，交易均价为每平方米元，同比上涨39.69%。二手住宅方面，年，我市二手住宅房交易套数为套，同比上涨0.38%，交易均价为每平方米元，同比上涨4.93%。

市区正在施工的新楼盘

早前市区内某一楼盘部分户型（带装修）曾售价为每平方米0元，这一高价的出现，引得市民议论纷纷。人们发现，市区内不少楼盘均价也超过了每平方米0元，这让不少人惊呼“太夸张了”。但近期房地产市场预期较低，整体进入“冷静期”，部分楼盘的价格也有所下跌，据房地产中介介绍，早前市区金海明珠小区有房屋售价曾为每平方米元，现在则为每平方米0元至1元左右，下跌为12%至25%。

但这不意味着我市房价进入下跌时期。据今年第一季度房地产交易市场统计，年第一季度我市商品住宅房交易套数为套，同比上涨39.16%，环比上涨10.56%；交易均价为每平方元，同比上涨10.86%，环比则下降0.57%。二手住宅交易市场方面，年第一季度我市二手住宅交易套数为套，同比上涨14.77%，环比上涨18.78%；交易均价为每平方元，同比上涨40.5%，环比上涨19.58%。

从结果可看，目前我市市场行情同比去年保持上升趋势，但环比去年第四季度，商品住宅房市场均价有轻微下跌，二手住宅房市场发展较好，总体行情较为稳定。

针对目前有小波动的房地产市场，部分房地产开发商也在广告营销方面做足了功夫，时不时可看到派传单、广告专车等现象出现在市区街头，这种场面在过去较为少见。过去房地产市场最火热的时候，曾出现有意购房者排队抢购、甚至彻夜等待的现象，更有甚者，还出现了少数房地产销售人员向客户收取几万到几十万不等的“介绍费”，这样高额的费用仅仅只是为了获取一个购买名额。而在如今的房地产市场里，这些现象都有所减少，甚至有个别楼盘出现销售额不理想的现象，无论是商品住宅市场还是二手住宅市场，都由“卖方市场”转向了“买方市场”，房价不再盲目骤升，消费者也愈加理性。

房贷利率是房地产市场的风向标，面对当前的房地产市场，银行业房贷利率也有所变动，随行就市，当前基准利率为4.9，首套房贷款利率最优惠为基准利率上浮10%至20%之间，第二套房贷款利率为基准利率上浮25%，第三套房贷款利率为基准利率上浮35%。以前首套房贷按基准利率甚至按基准税率打八五折的时代一去不复返。

市区部分小区入住率不高

在市区内某一个新楼盘的营销现场，记者看到，受活动影响，现场咨询看房人数较多，但大部分人仍然处于观望状态。有看房客户告诉记者，自己只想观望市场动态，目前市场行情偏冷，因此并不急着购买，考虑到未来汕尾市区发展会偏向金融中心周边，会着重观望这一带附近的楼盘市场。

有房地产中介公司主管告诉记者，目前市区内房地产市场相比早前确实有点冷清，有部分房价下降，但并不代表市区房地产市场进入下跌状态。某房地产物业代表说，有好几个新楼盘都在今年开盘销售，新的商品住房大量涌入市场，供求关系受到影响。由于我市常住人口较为稳定，流动量较小，对住房的需求量变化不大，供应量的突然增加容易导致出现‘粥多僧少’的局面，因此房地产市场上升的势头稍微放缓，暂时造成房地产市场低迷的现象，是很正常的，但实际上价格波动的幅度相对较小。目前市场相对早前的火爆期而言较为平稳。也有房地产行家指出，当前新楼盘数量的增多，加剧了市场竞争，为增加吸引力，有部分楼盘调整了售价，打起了“价格战”，同时还以赠送车位使用权等广告吸引购房者的