汕尾市位于广东省东南部沿海，东临揭阳市，同惠来县交界；西连惠州市，与惠东县接壤；北接河源市，和紫金县相连；南濒南海。总面积km2。辖区内有市城区、海丰县、陆丰市、陆河县、红海湾经济开发试验区、华侨管理区等1市2县3区，总人口多万人。

土地资源利用空间广大。汕尾市地形为北部高丘山地，中部多丘陵、山地，南部沿海多为山地、平原。全市辖区土地总面积.29万亩，农用地面积.47万亩，建设用地面积68.48万亩，未利用地面积71.33万亩，是粤东第一土地大市。

年汕尾市完成地区生产总值亿元、增长8.1%，规上工业增加值.03亿元、增长7.4%；实现固定资产投资.2亿元、增长16.8%。全市启动了产业园区道路、供水、供电、污水处理等配套建设；潮惠高速陆河段建成通车；出台了《关于优化营商环境扶持企业加快发展的若干意见》，进一步优化投资环境；引进产值超过亿元的比亚迪新能源汽车项目，翔宇无人机、裸眼3D液晶显示模组、伟泰实业、龙兴机械等32个项目动工建设，信利TFT5代线、肯迪文服装等一批重大项目落户。

一、汕尾市区

汕尾汕城区位于广东省东南沿海，东临碣石湾与陆丰市金厢相望，北与海丰县接壤。城区辖7个街道（香洲、新港、凤山、田乾、东洲、遮浪、马宫）、3个镇（捷胜、红草、东涌），其中，田乾街道、东洲街道、遮浪街道委托广东汕尾红海湾经济开发区管理。

年汕尾市区共成交土地24宗，其中商住用地8宗，成交的平均地面地价是元/平方米；商服用地7宗，成交的平均地面地价是0元/平方米；工业用地8宗，成交的平均地面地价是元/平方米；1宗市体育设施建设用地为划拨。

年汕尾市城区新盘供应稳居主力，楼市日益火热。通过市场调查，我司收集到以下在售新盘信息：

名称

均价

（元/平方米）

户型

保利金町湾

洋房户型涵盖96-平两至四室，二期6元/平方米起。首家唯一的??一线亲海公寓，50-平方米带豪装，代租代管，售价7元-0元，均价元/平。

天明·金海华府

A、B、D、E塔楼各29层（复式），C塔楼30层（复式），裙楼3层，地下车库2层。户型为-平方米三至五房，毛坯售价6元/平方米起

大中华汕尾1号

1期推出5栋，户型为89-平方米两至五房，毛坯售价6元/平方米起

汕尾碧桂园

二期花园美墅主推户型面积为-平方米，朝南均价元/平方米，朝北均价0元/平方米，折后最低7元/㎡起。

汕尾市城区二手房交易活跃，根据市场调查，汕尾市城区二手房，带电梯的5年内的商品房均价在-元/平方米；没电梯有小区管理带停车场的商品房均价在-元/平方米；没电梯没小区管理有部分停车位的商品房均价在-元/平方米；楼龄15年以上的商品房均价在0元/平方米。

汕尾市城区住宅中心区域商业饱和度良好，该商圈由汕尾大道、通航路、文明路、城南路、香洲路包围着，汕尾大道、通航路、香洲路为城市交通型主干道，在汕尾大道处有汕尾粤运汽车客运总站、通航路有霞洋客运站及多个公交站点，对内对外交通便捷度较高，在该商圈西北部有华园、锦绣花园、香城花园、市政府宿舍区、吉兴小区、粤垦小区等多个楼盘。商业氛围较浓厚的有通航路、二马路、三马路、文明路、四马路、城南路、通航路等，学校、超市、银行、医院、多个政府部门等社政配套及多个消遣娱乐场所都分布于此，则其公共配套设施较为完善，市政府驻扎于此商圈。

二、海丰县

海丰县位于汕尾市西南部、汕尾市老区西部。全总面积平方公里，其中陆地面积.7平方公里。海丰全县辖12个镇，分别是：海城镇、梅陇镇、附城镇、联安镇、陶河镇、可塘镇、赤坑镇、公平镇、城东镇、黄羌镇、平东镇、大湖镇。有个村民委员会、42个社区居民委员会。另外，黄羌林场辖4个村委会，梅陇农场辖7个管区、1个科研所。

年海丰全年完成地区生产总值.2亿元，比增11.5%；规模以上工业总产值亿元，比增17.8%；规模以上工业增加值86.4亿元，比增21.9%；农业总产值61亿元，比增4.4%；社会商品零售总额.5亿元，比增10.5%；全社会固定资产投资.8亿元，比增25.8%。

年海丰县共成交土地19宗，其中商住用地10宗，成交的平均地面地价是元/平方米；商服用地2宗，成交的平均地面地价是元/平方米；工业用地6宗，成交的平均地面地价是元/平方米；1宗医卫慈善用地为划拨。

年海丰县新盘供应位居第二。通过市场调查，我司收集到以下在售新盘信息：

名称

均价

（元/平方米）

户型

第一城

4

三期现房出售，主力户型面积为-㎡的3、4居室，最低0元每平起，均价4元每平。

君临新城

首期花园洋房出售，户型面积约为90-㎡，最低元每平方米起。

龙源大厦

主推-㎡三居室，-四居室，均价元每平方米。

雍悦豪苑

4

现房出售，一梯三户，有入户花园，均价4元每平方米。

根据市场调查，海丰县二手房，带电梯有小区管理的商品房均价在元/平方米，没电梯有小区管理的商品房均价在元/平方米，没电梯没小区管理的商品房均价在0元/平方米，楼龄15年以上的商品房均价在元/平方米。

三、陆河县

陆河县总面积平方公里，下辖河田镇、东坑镇、螺溪镇、新田镇、上护镇、水唇镇、河口镇、南万镇等8个镇和国营吉溪林场。

初步核算年前三季度陆河县完成固定资产投资万元，增长15.6%，增速比上半年回落7.1个百分点。其中，第二产业万元，增长.6%，第三产业万元，下降1.7%。社会消费品零售总额122万元，增长9.0%，增幅比上半年回落0.5个百分点。

年陆河县共成交土地5宗，其中协议出让商住用地1宗，地面地价是元/平方米；挂牌出让工业用地4宗，成交的平均地面地价是元/平方米；无商服用地挂牌成交。

年陆河县无新盘供应，二手房交易活跃度一般：带电梯有小区管理的商品房均价在元/平方米，没电梯有小区管理商品房均价在元/平方米，没电梯没小区管理的商品房均价在元/平方米，楼龄15年以上的商品房均价在0元/平方米。

四、陆丰市

陆丰市辖3个街道（东海街道、城东街道、河西街道）、17个镇（甲子镇、大安镇、八万镇、陂洋镇、博美镇、南塘镇、甲东镇、湖东镇、碣石镇、金厢镇、潭西镇、桥冲镇、甲西镇、上英镇、西南镇、内湖镇、河东镇），共计个村委会、47个居委会。

初步核算年上半年陆丰市实现地区生产总值.8亿元，同比增长8.4%，增幅比一季度提高2.1个百分点。完成固定资产投资.10亿元，增长10.6%。其中，房地产开发投资完成投资5.50亿元，增长18.3%，继续保持较快增长势头。分产业看，第一产业完成投资10.48亿元，增长6.8%；第二产业完成投资72.32亿元，增长3.9%；第三产业完成投资.29亿元，增长12.4%。

年陆丰市共成交土地20宗，其中商住用地17宗，成交的平均地面地价元/平方米；工业用地2宗，成交的平均地面地价是元/平方米；商服用地1宗，地面地价是元/平方米。可以







































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