日前，汕尾市自然资源局发布了一则《建设用地规划许可证批前公示》的公告。

根据公告内容：该宗获批建设用地约.4㎡，将作为汕尾市城区文化旅游综合服务中心的建设用地，未来，与凤山街道凤山祖庙和凤山广场等构成滨海5A旅游景区。

项目示意图

项目于去年11月25日公开招标，同年12月17日，项目中标，中标人为广东豪达建设工程有限公司及广州大学建筑设计研究院，中标金额为万元。

最近，房姐前往现场，发现项目早有围挡包覆。

项目内部，有挖掘机正在清理土层，地表上原有的水泥建筑已经拆除完毕，建设的地块表面已平整。

文化旅游综合服务中心的建设，是为了景区下一步升级5A级别，做了铺垫。

据研究报告，为了达到5A级别的标准，将升级打造5A级配套工程。

这些工程主要是：天井民宿改建、渔人码头、游客接待中心；其中，游客中心将设置在文化旅游综合服务中心内。

渔人码头位于广场正对面，中间是现滨海大道。从效果图可知，或会增设游艇等趣味项目。

效果图

而天井民宿主要是利用原有的天井建筑加以改造并重新利用，既保留了古建的基本样貌，同时赋予它新的商业价值。

从效果图中就可以感受到浓浓的岭南院派的气息。

事实上，这仅是汕尾滨海5A旅游景区的冰山一角。

早在去年11月25日，汕尾市就《汕尾市城区滨海休闲文化环境整治提升项目》委托广东河海工程咨询有限公司，制定了《项目可行性研究报告》。

研究报告对汕尾滨海5A旅游景区的各个项目进行了详细的介绍，内容具体到了各景区配套何种游乐设施。

在17个子项目中，其中有13项目为博物馆、展览馆等，建成后按每天进馆人数人/馆，门票35元/人计算。经测算：

年门票收入为：人数×单价×天数=*13*35*90/=.35（万元）。

以后每年按5%的上涨率进行预测，估算详见经营收入估算汇总如下表。（注：收费为评估收取费用，仅供参考，单位：万元）

17个子项目中，停车场面积合计.8平方米，可停车位个，建成后按出租单价10元/月/天，经测算：

年停车收入为：车位数×单价×天数=*10*90/=99.18（万元）。以后每年按5%的上涨率进行预测，估算详见经营收入估算汇总如下表。（注：收费为评估收取费用，仅供参考，单位：万元）

其他项目费用明细：（注：收费为评估收取费用，仅供参考，单位：万元）

主要包含东涌铜锣寨博物馆以及东涌镇宝楼村两个项目，总建筑面积㎡，总投资万。

铜锣寨博物馆项目占地面积约㎡，总建筑面积约㎡。

主要是通过对现状进行提升改造，建设红色文化展示馆、爱国主义教育基地以及游客接待中心，新建博物馆周边道路、停车场以及配套相应的旅游公厕。

示意图

布局图

宝楼村位于汕尾市城区东北部，全村土地面积12平方公里，位置四面环山、峰峦叠嶂、四季常绿。村后羊牯岭山海拔高度米，为汕尾市城区的第一高山，山上长有亩的杜鹃花（映山红）。

示意图

项目最多的镇区，一共有5个项目，总建筑面积.8㎡，总投资1.16亿元。

包括捷胜镇沙坑文化遗址保护与开发利用项目、捷胜镇沙坑文化博物馆提升工程、捷胜古城微改造工程、捷胜镇游客接待中心以及捷胜镇黎明洞修缮改造工程。

其中比较有看头的是捷胜古城微改造工程，这是一个具有年文化的古城，改造升级辅以商业，有可能成为汕尾区的一条特色古城街。

土地现状

目前项目已建设沙坑文化博物馆，需提升改造及完善其周边配套，使其成为完整有特色的旅游景点。

沙坑文化博物馆现状

改造工程主要针对沙坑村现有村居，选择有特色建筑，改造成为民宿，满足游客居住需求。

示意图

主要是修复改建六百多年文化古城，对四城门沿街进行立面改造，提升古城形象。

另外，针对连接东门和西门的东西向街道，连接南门和北门的南北向街道进行改造。修缮、统一外立面，打造整齐划一的古街道面貌，引入特色商家，打造游客古街风情体验，特色购物的目的地街区。

捷胜古城微改造工程示意图

项目选址为原新佳丽地毯有限公司旧址，目前现状为废弃旧厂，项目占地约㎡，需拆除重建。

项目占地约㎡，建设面积约㎡，打造成为捷胜镇的旅游集汕尾城区滨海休闲文化环境整治提升项目可行性研究报告40散中心，兼具展示捷胜非遗泥塑、木雕和诗画等传统文化展厅。

项目地块现状

目前黎明洞尚处于原生状态，需修缮其洞内外设施，利用其绝妙的天然石室特点，打造成为一个特色旅游景点。

项目现状

主要包含红草镇晨洲村项目和红草镇新村两个项目，总建筑面积㎡，总投资万。

两个项目的子项目基本上是改造升级工程，比较出名的应该是晨洲生蚝养殖。

晨洲村，位于长沙湾南畔，红草镇西北部，红草埔边西北约8公里处。晨洲（原名神州）原为孤岛，四面环海，聚落沿山麓东北、西南方向呈块状公布。

项目拟对文化广场周边49栋老旧建筑进行立面提升，改善村容村貌，打造美丽乡村。

村落现状

拟对X道路在新青段的沿街商铺骑楼设计，长度约为米长。

晨洲入口至石美社两侧民居整治提升工程设计内容为该地区两侧的23栋民居和若干围墙的外立面及屋顶的整治；新青线两侧民居整治提升为该路段两侧民居的立面及屋顶整治等，栋数约11栋。

示意图

英雄广场示意图

主要包含马宫长沙炮台修复和马宫街道研学基地两个项目，总建筑面积㎡，总投资万元。

像历史革命教育基地、野外生存体能扩展区、真人CS场地、米田径场、农业生态科普及植物园，丰富了汕尾休闲娱乐的方式。

长沙炮台项目占地面积约㎡，炮台原址占地面积约㎡。

主要是通过对原址进行修复（包括炮台、兵营、围墙）、增设仿造大炮若干门、建设炮台历史博物馆，新建停车场、游客中心、配套相应的旅游公厕，完善周边相应的旅游指示标识，扩建道路，形成功能健全的主题旅游景点。

示意图

建设真人CS场地、地面扩展基地、水产养殖参观实践基地、标准米田径场、配套用房，打造青少年野外生存体能扩展区，增强青少年的身体素质。

利用长沙村的特色的农产品如鱼、虾、蚝、荔枝，建设植物种植园、户外烧烤场、美食场，开展包括森林植物观察、农耕体验等多项研学内容，推动美丽乡村文旅融合发展体验。

示意图

除了以上详细介绍的凤山街道凤山祖庙旅游区（5A级）工程，还有凤山街道小岛旅游名村升级改造项目和凤山街道特色观光购物街，总建筑面积㎡，总投资1.07亿。

凤山特色观光购物街位于凤山街道三马路，全长约米，原叫大兴街，其形成与关帝庙落成有直接关系，关帝庙建成后香火逐年鼎盛，商贾云集，现状为一条骑楼商业街。

主要建设内容提升街道环境，打造街区节点，形成以汕尾特色岭南文化为基调的百年古骑楼步行街，以汕尾特色产品购买，文化体验为主的文化、观光、购物体验街区。

街区节点示意图

示意图

仅有一处项目——香洲街道坎下城，总建筑面积㎡，总投资万元。

完善坎下城游客中心、旅游厕所、旅游标识系统等基本旅游体系。

现状图

包含新港街道沙舌滨海风情带和新港街道海陆丰中心县委文物提升项目，总建筑面积㎡，总投资万元。

示意图

房姐有话说：

汕尾市地处粤东沿海，素被专家学者誉为“粤东旅游黄金海岸”，丰富的滨海风光、山地生态、革命史迹和宗教人文等构成油尾“红、蓝、绿、古”四大特色旅游资源。

如今的汕尾拥有了好几个4A级景区（陆丰碣石玄武山景区、汕尾凤山祖庙旅游区、铜鼎山旅游区的等）。

随着社会的发展，汕尾坐拥优越的旅游资源，理应向上成长，打造属于汕尾的高级景区，而汕尾的独特性在于“湾区+滨海”，恰好，这17个项目，大体上围绕滨海带展开，也有项目规划5A级，可以说对汕尾旅游资源是一种高效的把握和推进。

据闻，目前有好几个项目已经挂牌并且中标，就等开建了。

激动！对于房姐个人而言，比较期待真人CS以及野外生存两个项目。你们期待哪样呢？

本文来源汕尾自然资源局，数据仅供参考，具体以实际为准，未经允许，不得转载。