最近的大会中，再次提出“房住不炒”，让很多刚需购房者们欢呼起来，毕竟在房子的问题上，很多人都非常关心。尤其是近些年，房价不断上涨，让很多购房者呼喊大为受伤。而关于房价为何会那么快上涨，很多购房者都认为是中介、炒房客在背后搞风搞雨，才会让房价那么高。

因此，在大众认知中，房产中介就是“炒房”元凶，所以，消灭中介的声音就没停过。但官方真正直接提出消灭中介的却不多。好不容易，在前几日，河南省永城市发消息称：

将取缔当地所有房产中介公司，所有房产交易一律在房产信息中心进行公开买卖，官方平台将按1%收取佣金。

消息一出，大众都跟打了鸡血一样总以为能改天换地，恨不能磨刀霍霍亲自把这个行业斩落马下，但实则大部分人都没搞清楚楼市逻辑。

消灭中介和炒房客后，楼市就真的能回归正常，房价回归正常，大家都能买得起房子吗？

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首先，我们要明白，现在中国房产市场有近万的中介队伍。存量时代早已到来，根据58同城数据显示，17年一线城市二手房交易额为新房的2.1倍，北京、深圳和上海二手房成交金额分别达到了总交易额的74%、72%和60%！

二线城市中南京、厦门、福州二手房交易额也都超过了新房。未来二手成交多于新房是大趋势，也会成为常态。而每年几百万套二手房交易对中介的需求很难被消灭。

而且房子这种商品比较特殊，价格浮动大，没有统一的标准，且还涉及许多条文，普通人不懂的话，交易的风险太多。

而中介更多是起到一个担保作用，帮助分担风险。不过在其他人看来，中介收取高额的费用，这明显是不合理。还有，中介在更多人看来，都是在利用空子，抬高房子，为了赚取更多的佣金或差价。所以，人人喊打也就不足为奇了。也曾有官方自己做房产信息平台，但迫于市场需求最终还是销声匿迹了。

就目前的二手房交易来看，线上线下很难切割开，只要有线下看房、贷款、过户缴税等需求，中介就很难被消灭。直接取缔或用外力推翻这个行业显然都违背了市场需求，失败也在所难免。

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OK，讲完中介之后，我们再来讲下炒房客，在过去20多年里，炒房客扮演着重要角色。一方面过度撬高房产杠杆，十几万甚至可以吃多套房，最关键的是使得房产资源浪费闲置，这一点从我国空置率高达21.4%就可见一斑了。

还有，他们将房子低价高出，沦落为投资产物，客观来讲，这一点本身无可厚非，却误导了其他购房者，盲目跟风买房，在房价破万的前提下，大多数人都依然觉得楼市仍有利可图，原因很简单，买房赚钱的思想已经根深蒂固，却没有丝毫察觉到市场微妙变化，房子早已卖不出去了。

可惜的是，在没空置税出来的情况下，炒房客这一群体依然很难消灭的。毕竟他们能动用太多的方式去撬动杠杆了，反正银行利息低，把房子囤着去出租，也能以贷养贷，实在不行，就按照当初卖的价格卖出去，最多亏了一些时间成本，对于他们来说，问题根本不大。

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所以，大家看完以上三点，应该就能明白，为啥炒房客和中介那么难以消灭了吧。还有，当地政府依赖土地财政，土地贡献了大部分的GDP。比如年，全国50大城市卖地4.41万亿，同比上涨19.3%，不少城市都赚得盆满钵满。所以，在这种情况下，谁又会真正出力去消灭炒房的元凶呢？

而且笔者觉得，真正要打击炒房客和中介，必须通过合适的规则，而不是干掉某一个群体，方向偏差只会徒劳无功。

想要从根源上理顺行业秩序，汕尾市前几天的做法显然技高一筹。汕尾市发消息称：将以信息为支撑，充分发挥“互联网+中介服务”优势，打通群众办事“中梗阻”。全面推进网上中介服务超市运营和助力公共资源交易全流程电子化，实现网上审批流程“交易不见面”“过程全留痕”。

中介掌握大量信息差的主要原因是二手房交易流程繁琐，信息不透明等问题，而这些都可以从源头得到很好的解决。

而对于炒房客的话，我们可以尽快推出空置税，而关于空置税的征法，我们可以学习一下欧美国家的方式。比如

英国：住房空置超过2年，征收房屋%的额外市政税。还有瑞典：规定房屋空置超过12个月，可以让给无房人免费居住。

或者听“房地产之父”孟晓苏的那一套，对于房屋闲置逾半年不自住、不出租的房子，进行收税，房子越多，征得越多。然后以面积大小来计算，人均免税面积40-60平米的标准，税费幅度确定为0.2%-1.2%之间。

一旦空置税能够顺利开征的话，将会改变目前楼市的现有结构，减弱房子的投资属性，并且增加炒房客的持有成本。这样一来，将会逼迫他们把房子都抛售出来，改变了楼市的供应，房价自然就会应声下跌。

因此，只要有合适的规则，让中介和炒房客退出楼市，未来的楼市会逐渐回归到它的居住价值。而如此一来，我国的房价恢复正常，那也是指日可待的。

大家觉得消灭炒房的元凶后，楼市会回归正常吗？欢迎在下方评论区留言。