汕尾碧桂园国际商业中心位于广东省汕尾市城市新三区之一中央商务区南部，品清湖南岸，用地面积㎡。基地现状四面紧邻城市道路，交通便利，南面为香湖路，东面为中轴东路，西面为新湖大道，北面为城市支路。

汕尾城市规划布局呈向东发展之势，因目前几大商业综合体均集中在市中心商圈，服务半径无法覆盖至城市东部，故处于新城发展轴末端的碧桂园国际商业中心应运而生。

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项目理念

城市地标·海上明珠

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汕尾市规模最大的城市综合体、大湾区东部活力带上的一颗璀璨明珠。

商旅核心·文化之都

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商业、旅游产业复合活力，突出海洋文化体验的购物中心。

多元复合·融聚共生

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碧桂园国际商业中心汇聚了商业、购物、办公、公寓等多种业态。

绿色生态·开放共容

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购物中心立体绿化的屋顶平台，是城市轻松乐享的绿色公园。

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规划设计

本案结合业态特点，基地条件等诸多因素，总体上分为城市商务区、创意活力区、多维生活区三个区域。城市商务区面向城市滨海主干道，形成良好的城市展示面。其中主体塔楼位于西南角，形成良好的城市标志作用。创意活力区闹中取静，与商务区以内街相连接，形成整体利于人流引导增进活力。生活区相对独立布置，静闹分离。

基地设置三个地下车库入口，分别与城市道路顺畅对接。地面层除紧急情况外，为全步行环境，交通上实现了人车分流。其中在首层各入口形成广场与内部商业人行路径相联系，二层通过平台连接。将人流引导、休闲娱乐、漫游体验通过连贯的步行流线组织相串联。地下广场与城市滨水广场联通互动，城市步行人流至商业中心方便可达。

商业mall内部通过围绕中庭环绕的空间流线设计以及主力店布局，包括在高层设置目的性消费商业，而在低层排布随机性、消遣性消费商业，从而有效拉动人流，带动商业氛围。

商业mall与北部商业街通过空中廊桥相连，形成有机连续的整体，能让消费者获得丰富多变而连贯的空间体验。

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设计亮点

规划布局之一

前整后零，视线退让

超高层商业综合体位于地块南部，商业街、散点式商业以及公寓楼位于地块北部。南部完整的立面及超高层呈现出丰富整体的沿海天际线，具有高度昭示性，利于打造靓丽的城市沿海形象。北部商业区通过化整为零的布局，与周边城市肌理相融合，适宜的尺度使建筑形象更加亲切宜人。

为减少超高层及公寓对北侧地块景观资源的遮挡，通过阶梯式的布局，在整体上使景观资源最大化。

规划布局之二

收放有度，动静有序

在综合考虑功能布局、空间组织、交通流线的基础上，形成了“两街、四节点”的规划格局。通过综合体和商业街的连接，形成贯穿南北的商业动线，并在基地的街角位置布置了下沉广场，与内部街道相连，形成的较好的人流导向效应。

公寓区和商业区之间设置了滨水式散点商业，使两者间的空间自然过渡。

商业区南北各形成一个中心广场，便于人流的集散，同时提升空间品质。同时提供多处绿色共享空间，过渡生活和商业区域，改善生活和休闲环境。

商业MALL

海上乐章，跃动舒展

从海浪、游艇等元素中提炼曲线特征作为商业MALL的立面造型母题。孔隙渐变的穿孔铝板取自海底的珊瑚表面的孔状肌理意向，代表汕尾市深厚的海洋文化底蕴。穿孔铝板外墙与玻璃幕墙虚实相映，横向飘台穿插其中，使得建筑体量舒展协调，立面也更加丰富立体。

超高层塔楼

桅杆船帆，迎风起航

迎风起航的帆船是汕尾市海洋文化特色代表之一。从风帆中抽取、提炼，其饱满的形态的特征作为超高层塔楼的造型设计意向。超高层塔楼简洁的玻璃幕墙与竖向杆件的线条组合应用，利用避难层的分段设置，与风帆造型相契合。立面造型细致典雅，形象饱满。

独栋商业

凝固旋律，空间灵动

四栋通过架空平台连通的点式商业，布局自由灵动，围绕在中心绿地景观的周围，散点式的布局利于空间相互渗透。

立面设计采用有序变化的彩色玻璃，通过《欢乐颂》高潮部分乐谱与玻璃颜色编号的有序对应，将“随机”变为“有序”，同时强化灵动欢快、活跃的空间氛围。

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创新要素

穿孔铝板

通过穿孔铝板开孔大小的变化，形成仿佛珊瑚表面般的渐变退晕效果，并辅以外立面亮化工程的点缀，以形成一种仿如在海底般的视觉体验。

垂直绿化

垂直绿化是碧桂园集团一直以来提倡并实践的建筑手法，不仅为城市增添更多的绿色，造福城市与市民，也让建筑自身更具亲和力。本案中，综合体裙楼的水平线条结合花池进行设计，形成富有韵律的横向绿带，强化水平舒展的建筑形象。

利用风洞试验优化结构

汕尾碧桂园国际商业中心项目主塔为临海m超高层。其基本风压为0.85kPa，场地类别为A类，风荷载远大于一般项目，是决定结构和幕墙耗材的关键因素，据初步核算，预估含钢量较大。故建议对该项目进行风洞试验，通过模拟风环境实际情况以确保结构安全的同时实现节材环保。

根据风洞实验结果对结构进行优化设计。经计算在结构安全得到保证的前提下，可节省钢材约吨，节省混凝土约m3。据风洞实验结果幕墙耗材亦可优化。通过风洞实验实现了节能减排的同时减小了结构构件截面，使建筑使用空间更为舒适。

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对当地的影响

优化城市界面

品清湖沿岸现状是清一色的住宅界面，沉闷死板且对海岸压迫感很强，本地块作为发展轴末端、环品清湖最后一块商业用地，重要程度不言而喻。

建筑后退30M形成广场节点，与滨水广场产生对话互动，将人流拉动至商业广场，为市民提供休闲活动购物的场所。

汕尾城市地标

M超高层塔楼饱满、挺拔的身姿与购物中心舒展、自由的形象共同构成了品清湖海岸的纯美天际线，更是汕尾市的绝对地标。

推动企业引进与发展

对中大型企业，提供企业总部加高端定制型办公模式；针对创业成长期的中小企业和新一代信息产业，提供定制型办公加联合办公的模式。

吸引国内大型企业入驻，加快地方中小企业的孵化与发展，为城市产业升级赋能。

设计团队：产品研发管理部建筑综合三分院

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